Abordamos en esta ocasión otra de las maneras de poder registrar un inmueble por primera vez.
CONDICIONES;
“Serán inscribibles los títulos públicos de traslado de dominio, otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca, al menos un año antes de dicho otorgamiento también mediante título público”
“Se exige identidad en la descripción de la finca contenida en ambos títulos, y en todo caso, en la descripción contenida en el título inmatriculador y la certificación catastral descriptiva y gráfica”
REQUISITOS;
a) Título público de traslado de dominio, o sea, la escritura de compraventa.
Señalar que la escritura de aportación de la finca a la sociedad de gananciales, también se considera título público de traslado de dominio a efectos de poder inmatricular.
b) Otro título público que acredite haber adquirido la propiedad de la finca, al menos un año antes del título público de traslado de dominio.
Ejemplos; acta de notoriedad declarativa por la que el Notario considera como dueño al transmitente de la finca objeto de la inmatriculación, al menos un año antes a la escritura de compraventa; otra escritura de compraventa; o la aceptación de herencia tras la declaración de herederos.
Si el primer título de adquisición es una aceptación de herencia, el plazo de un año se entenderá que comienza el día del fallecimiento del causante y no el día de la escritura de la aceptación de herencia.
Si el segundo título consiste en una elevación a escritura pública de un contrato privado, la fecha que se tiene en cuenta es la del otorgamiento de escritura pública, ya que el documento privado no tiene fecha fehaciente.
c) El requisito de identidad se refiere a la ubicación y delimitación geográfica perimetral de la finca, pero no necesariamente a los elementos de su interior o a la coincidencia entre los colindantes del título y los titulares en el catastro.
CALIFICACIÓN REGISTRAL
El registrador deberá;
a) Verificar la falta de inscripción de la finca a favor de alguien.
b) No tener dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca a inmatricular, con otras ya inmatriculadas.
Para todo el proceso restante se estará a lo ya expuesto sobre la inmatriculación a través de un expediente de dominio notarial.
EFECTOS
La inmatriculación por doble título carece de los efectos protectores de la fe pública registral hasta transcurridos dos años desde su fecha. Efectos que se le conceden desde el primer día, a las inmatriculaciones por un expediente de dominio notarial.
Dichos efectos protectores consisten en que aquel que haya adquirido a título oneroso (o sea, adquirir algo bajo contraprestación de dar, hacer o no hacer algo), algún derecho de persona que aparezca en el registro con facultades para poder transmitirlo, será mantenido en su adquisición una vez haya inscrito su derecho, aunque después se anule el del otorgante por causas que no consten en el registro.
ÓSCAR GARRIGA (Gestor Inmobiliario)
Recuerda que somos una agencia en Galicia, especializada en gestiones inmobiliarias en el medio rural, asesorando en todo momento tanto a vendedores como compradores en el delicado proceso de la compraventa.