La DECLARACIÓN DE HEREDEROS y la ACEPTACIÓN DE HERENCIA
Imagínate que has recibido una herencia entre la que se encuentran bienes inmuebles, y has decidido vender alguno de ellos. Vamos explicarte que pasos debes dar para poder formalizar dicha venta de manera correcta, toda vez que debes acreditar tu condición de heredero para poder hacerlo y aceptar la herencia de la que proceden.
Para acreditar la condición de HEREDERO, puede hacerse de dos maneras, excluyentes entre sí.
a) Si el difunto hizo TESTAMENTO, ya no hay duda sobre los herederos. Necesitarás el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y una copia autorizada del Testamento del difunto.
b) Si el difunto NO HIZO TESTAMENTO, vas a necesitar el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y la DECLARACION DE HEREDEROS realizada ante Notario.
DOCUMENTACIÓN
El acta de declaración de herederos se tramita ante el Notario del último domicilio del difunto, a instancia de cualquiera de los herederos, acompañado de DOS TESTIGOS (deben haber conocido al difunto y su familia, y no pueden tener relación personal, familiar, laboral ni profesional con el requirente), aportando además los siguientes documentos;
a) DNI y N.I.F. del difunto, los herederos y los dos testigos.
b) Certificado literal de defunción del difunto.
c) Certificado de últimas voluntades del difunto.
d) Libro de familia del difunto.
ACEPTAR LA HERENCIA
Determinados los herederos con el testamento o con la declaración de herederos, LOS HEREDEROS DEBEN HACER CONSTAR ANTE EL NOTARIO QUE ASUMEN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEJADOS POR EL DIFUNTO .
DOCUMENTOS PARA LA ESCRITURA DE ACEPTACIÓN
a) Relativa a las PERSONAS QUE HEREDAN.
-DNI y N.I.F de los herederos.
b) Relativo a los BIENES QUE SE HEREDAN.
-Si es Dinero; Certificado de Posición Bancaria.
-Si son Fincas; Títulos de Propiedad, Datos Catastrales o Planos Georreferenciados si los datos catastrales son incorrectos, Recibo del IBI, Valor de fincas y lindes (no vale “muro” ni “desconocido”).
-Si son Vehículos; Permiso de Circulación y Tarjeta de Inspección Técnica.
c) Relativo a los IMPUESTOS.
-Justificante de la liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
d) Relativo al REPARTO QUE SE DESEA
-Relación de bienes adjudicados a cada heredero.
Acreditada tu condición de heredero y aceptada la herencia, ya podrás dar paso a la venta de aquellos bienes inmuebles que consideres oportuno, nunca antes.
ÓSCAR GARRIGA (Gestor Inmobiliario)
Recuerda que somos una agencia en Galicia, especializada en gestiones inmobiliarias en el medio rural, asesorando en todo momento tanto a vendedores como compradores en el delicado proceso de la compraventa.